Préparer son dossier de crédit immobilier : la liste des pièces à réunir avant la rentrée

La fin de l'été est un bon moment pour préparer un projet immobilier : on a du temps pour réunir les documents et on se présente en banque avec un dossier complet dès la rentrée. Voici la liste des pièces habituellement demandées.

Les pièces communes à tous les dossiers

• Pièce d'identité de chaque emprunteur, et livret de famille le cas échéant
• Justificatif de domicile de moins de 3 mois
• Les 3 derniers bulletins de salaire (et le dernier bulletin de l'année précédente)
• Les 2 derniers avis d'imposition
• Les 3 derniers relevés de tous vos comptes bancaires
• Justificatifs d'épargne et d'apport : relevés d'épargne, assurance-vie, donation éventuelle
• Tableaux d'amortissement des crédits en cours
• Compromis de vente (une fois le bien trouvé)

Selon votre situation

Profil	Pièces complémentaires
Salarié en CDI	Contrat de travail ou attestation employeur
Indépendant, TNS, profession libérale	Bilans et liasses fiscales des 3 derniers exercices, avis d'imposition
Revenus locatifs	Baux en cours, avis de taxe foncière
Investissement locatif	Estimation des loyers, plan de financement

Ce que la banque regarde vraiment

• La stabilité de vos revenus : ancienneté, type de contrat
• La tenue de vos comptes : absence de découverts répétés, capacité d'épargne
• Votre taux d'endettement, plafonné à 35 % assurance comprise
• Votre apport et l'épargne qu'il vous reste après l'achat

Quelques réflexes avant de déposer le dossier

• Éviter les gros achats à crédit et les découverts dans les mois qui précèdent
• Regrouper les petits crédits en cours si cela améliore votre taux d'endettement
• Vérifier que votre apport est bien disponible et justifiable